עסקאות המקרקעין השונות נחשבות לעסקאות יקרות במיוחד. מלבד סכום הרכישה, יש לקחת בחשבון גם הוצאות שונות היכולות להשפיע על כדאיות העסקה. אחת המרכזיות ביניהן היא מס שבח על מקרקעין. מהו מס שבח על מקרקעין? והאם ניתן להפחית את חבות המס? כל זאת ועוד, במאמר שלפניכם
מהו מס שבח על מקרקעין?
עסקאות נדל"ן הן עסקאות הכרוכות בהשקעת סכומים גבוהים במיוחד ובהוצאות נלוות שונות, אותן יש לשקלל בהתאם בבואנו להעריך את כדאיות העסקה. אחת מההוצאות הללו היא מס שבח מקרקעין, המתייחס לרווח ההון שנוצר לאחר מכירת המקרקעין.
מס שבח מקרקעין מתאר למעשה את ההפרש שבין מחיר הקנייה של המקרקעין לבין מחיר המכירה בפועל וזאת לאחר קיזוז הוצאות שבח ורכישה של הנכס, כאשר שיעור מס שבח מקרקעין עומד על סך 25% מהשבח נטו שנוצר.
כיצד מחשבים מס שבח?
ניתן להבין אם כן, כי שיעור המס הגבוה מהווה שיקול מרכזי לבעלי נכסים ומשקיעים ולכן חשוב להיוועץ עם גורם מקצועי לחישוב מדויק של מס השבח כמו עורך דין אושר אלקיים. בכדי להעריך באופן כללי את חבות מס השבח בעסקת מקרקעין, תוכלו להיעזר במחשבון מס שבח הנמצא באתר רשות המיסים ולעקוב אחר ההוראות והנתונים אותם תידרשו להזין במחשבון המקוון.
האם ניתן להפחית את חבות מס השבח?
מס שבח יכול להגיע לסכומים גבוהים במיוחד ובהתאם לכך, לפגוע בכדאיות העסקה. לכן, כדאי וחשוב לדעת כי קיימים מספר מקרים בהם לא תחויבו במס שבח מקרקעין וכן מקרים בהם ניתן להפחית את חבות המס:
דירת מגורים
דירת הנמצאת בבעלות אדם פרטי ואשר לפחות 50% מהשטח שלה שימש למגורים בתקופה של לפחות 4 שנים ממועד המכירה, לא תחויב במס שבח.
ירושה
דירה שהתקבלה בירושה תהיה פטורה ממס שבח וזאת בתנאי שהיורש הוא צאצא של המוריש וכן שלמוריש לא קיימת יותר מדירת מגורים אחת.
פריסת מס שבח
אחת הדרכים הנפוצות להפחתת שיעור חבות מס השבח היא באמצעות פריסת מס שבח בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. פריסת המס נעשית לתקופה מקסימלית של 4 השנים האחרונות שקדמו למכירה, באופן שסכום השבח יצטרף להכנסה החייבת במס, כך ששיעור החיוב יהיה בהתאם לשיעור המס השולי של המוכר.
מהי הדרך המומלצת לתכנון מס שבח?
חישוב מדויק של מס שבח, מהווה פעמים רבות את נקודת ההבדל בין עסקה מוצלחת ורווחית לבין עסקה פחות מוצלחת ולכן, חשוב ומומלץ להיעזר בגורם מקצועי ומנוסה, אשר ישקלל את כלל הפרמטרים הרלוונטיים למקרה שלכם ויכוון וילווה אתכם לפתרונות הפחתת חבות המס המומלצים והמתאימים ביותר למקרה שלכם.
לסיכום
מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל בגין ההפרש בין מחיר קניית המקרקעין לבין מחיר המכירה ולאחר קיזוז הוצאות השבח והרכישה של הנכס. שיעור מס שבח עומד על 25% ומהווה שיקול מרכזי בבחינת כדאיות עסקת המקרקעין ולכן, חשוב להיעזר בגורם מקצועי לחישוב מדויק של חבות המס.
