מחזור משכנתא הינו האפשרות של מי שלווה את המשכנתא להחזיר את ההלוואה ולקחת אותה מחדש בתנאים משתלמים ומותאמים יותר עבורו. המחזור יכול לסייע במיוחד במקרים של שינויים במצב הפיננסי, אשר בגינם לא יכולים הלווים לעמוד בתנאי ההלוואה, ובכך לשפר את תנאי המשכנתא שלהם בהתאם למצבם. הדבר אינו בחינם וכן יבוא עם עלמות שונות. הנה כל מה שאתם צריכים לדעת על מחזור משכנתא.
מה זה מחזור משכנתא?
מחזור משכנתא משמעו החזרת המשכנתא שלוויתם על ידי לקיחה מחודשת של המשכנתא. למעשה מדובר בלקיחת משכנתא חדשה אשר באמצעותה תכסו את המשכנתא הקודמת. הדבר מאפשר לעשות מעין איפוס של המשכנתא שלקחתם, ולאחר מכן לבחור בתנאי משכנתא חדשים המתאימים למצב הפיננסי הנוכחי שלכם וכאלה שתוכלו לעמוד בהם.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
מחזור משכנתא מיועד בעיקר עבור אנשים אשר המצב הפיננסי שלהם השתנה ואינם מסוגלים לעמוד עוד בתנאי ההלוואה שלקחו. כמו כן, כדאי לעשות מחזור של משכנתא במידה והיו שינויים רציניים במצב השוק אבל הביא לעלייה בריביות, ואז מסלול המשכנתא שבחרתם אינו משתלם יותר עבורכם גם אם אתם עומדים בתנאי ההלוואה.
מחזור משכנתא – לא בחינם
אומנם כדאי לעשות מחזור משכנתא במידה ומסלול המשכנתא שלכם אינו משתלם יותר או במידה ואינכם עומדים בתנאי ההלוואה, אך כדאי לקחת בחשבון כי מחזור המשכנתא עלול לעלות לכם יותר. כאשר אתם מחזירים את המשכנתא הקודמת אתם תהיו מחויבים בתשלומי עמלות בסכומים שונים, אשר ישתנו בהתאם למסלול ההלוואה שלכם. כדאי לקחת את התשלומים הללו בחשבון בטרם החלטתם למחזר את המשכנתא, ולוודא שמחזור המשכנתא עדיין משתלם לכם.
איך תבחרו מחדש את המשכנתא שלכם?
במידה ובדקתם וראיתם שמחזור המשכנתא אכן משתלם לכם, זה המזן לבחור את המשכנתא שלכם מחדש. בחרור בתמהיל משכנתא המותאם לפי סכום ההלוואה שנותר לכם לשלם וכן המותאם למצב הפיננסי הנוכחי שלכם ולמצב השוק והריביות. כמו שבחרתם בעבר מסלול משכנתא, המשכנתא הטובה ביותר תהיה משכנתא המותאמת לכם.
כשאתם ממחזרים משכנתא חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות
כשמדובר בלקיחת משכנתא ובמיוחד במחזור משכנתא, חשוב להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה. יועץ המשכנתאות ידע לבחון עבורכם האם מחזור המשכנתא משתלם לכם והאם כדאי לעשות זאת למול העלויות של העמלות הכרוכות בכך. כמו כן ידע לסייע לכם לבחור את תמהיל המשכנתא המשתלם ביותר עבורכם וכזה שמתאים בדיוק לכם ולמצב הפיננסי הנוכחי והעתידי שלכם.
לסיכום – מה זה מחזור משכנתא ואיך תעשו זאת בצורה הטובה ביותר?
במידה ולקחתם משכנתא בעבר ומצבכם הפיננסי השתנה ולכן אתם לא יכולים לעמוד בתנאיה או כאשר מצב השוק השתנה ומסלול המשכנתא שלכם אינו משתלם יותר, תוכלו למחזר את המשכנתא שלכם. מחזור המשכנתא מאפשר לכם להחזיר את ההלוואה ולקחת אחת חדשה בתנאים טובים יותר. כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות.
