לשכת רישום מקרקעין היא חלק מאוד חשוב בעולם הנדל״ן בישראל. במקרה ויצא לכם לרכוש נכס לאחרונה, ועבדתם מאוד קשה בכדי לחסוך הון עצמי מספיק גדול בשביל לרכוש אותו, או לקחתם משכנתא, והעברתם את מלוא התמורה עבור מוכר הנכס. אז האם אתם נחשבים למחזיקים בנכס? לא, עדיין לא, ישנה עוד תחנה אחרונה בדרך והיא שלב רישום המשכנתא בטאבו.
מי את לשכת רישום מקרקעין
לשכת רישום מקרקעין היא רשות במשרד המשפטים, היא המנהלת את מרשם המקרקעין בישראל. הרשות אולי תהיה ידועה לכם בשמה טאבו. למעשה, הרשות פועלת באמצעות תשע לשכות רישום מקרקעין אזורית. המקביל אליהם יש לשכות מפקחי מקרקעין בעלי סמכויות שיפוטיות.
לשכת רישום מקרקעים היא התחנה האחרונה שצריכים לעבור על מנת להעביר את כל זכויות בעלות הנכס על שמכם. למעשה מדובר ברישום המשכנתא לטובת המוסד הפיננסי, בים אם הוא חוץ בנקאי ובין אם הוא בנקאי, שהלווה לכם את הסכום למשכנתא.
קווים לדמותה
כיום לא צריך להגיע עד הלשכה בכדי להירשם, ניתן גם לבצע את הרישום באופן מקוון במקרים מסוימים. כל זאת הודות לשדרוג מערך דיגיטלי ממשתי ומקל על תושבים רבים מלהגיע פיזית אל לשכות רישום המקרקעים. רשתות רישום המקרקעים הוא חלק מרשות להסדר ורישום בזכויות מקרקעים ופועלת תחתו של משרד המשרדים. לשכת רישום מקרקעין אחראית בעיקרה על ניהול פנקסים של המקרקעים ותיקי פעולה שכוללים תעודות ומסמכים שהיוו בסיס לרישום.
בעת הרישום, מומלץ לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין אשר מבין בתחום ויכול לעזור לכם בכל התהליך. בלשכה ישנם פעולות שונות שלא תמיד כל הנרשים אליה מודעים אליהם. ביניהן: ירושות, פעולות תכנון, הערות אזהרה, משכנתאות, זכות קדימה, צווי בתי משפט, הוראה של רשויות אחרות ועוד. ישנן פעולות נוספות שהלשכה היא האחרית עליהם כמו הפקה של נסחי רישום מפנקסי מקרקעין, ואת האפשרות לעיון האוסף התעודות אשר נמצאות אצלה.
הפקת נסח טאבו מפנקסי המקעקעים
אחד מהשירותים הבסיסים והמפוצים ביותר, שניתן לקבל מהלשכה, היא הזמנה של נסח רישום מפנקסי המקרקעין. לקראת רכישה מומלץ לבדוק פרטים כמו: בכל פנייה לביצוע פעולה, או אפילו בירור בפנקסי הטאבו, מי הוא בעל זכויות הרשומים והאם האדם שמציג את עצמו בתור הזכויות החוקיות במקרקעין, הוא אותו אדם הרשום בפנקס ומהן הזכויות הרשומות. בפנקסים יש גם מידע על בעלי זכויות הרשומים בפנקסי המקרקעין מרוכז, בנוסף גם שעבודים ופעולות הרשומים במקרקעים, אם הם קיימים.
לסיכום
רישום משכנתא בטאבו או בשמה הנוסף, רישום בלשכת המקרקעין הוא השלב האחרון שעלינו לעבור כדי להעביר את הזכויות של הנכס שקנינו על שמנו. ישנה אפשרות להגשה זו אפילו בצורה דיגיטלית, במקרים מסוימים, מתוך כוונה להקל על תושבים להגעה פיזית ללשכות רישום המקרקעין. ללשכת רישום מקרקעין יש שירות של הפקת נוסח רישום, הנקרא נסח טאבו. אותו ניתן להזמין מפנקסי המקרקעין.
